由北京国宏新型城镇化发展联盟主办，北京国宏公共治理与政策研究院联合协办, 半闲集承办的“京津冀新型养老产业发展论坛”24日在河北举行，会上分析了养老产业的创新问题并探讨了京津冀地区养老地产未来的发展趋势。

老龄化问题突出 外来人口相对多

    中国正面临着快速老龄化的严峻挑战，中国老龄人口以年均3%的速度递增。数据显示，在2014年初，中国60岁以上的老龄的人口已经达到两个亿，这个数字等于中国60岁以上的人口占总人口的14.9%，而且平均每年中国会新增1000万60岁以上的老人，到2020年这个数字估计能达到2.5个亿。可以预见，未来中国的养老问题会更加凸出。对于京津冀来说，人口老龄化速度远远高于全国平均水平，尤其是京津两地，同时跟发达国家不一样的，中国是一个家庭独自抚养一个孩子，所以人口老龄化速度大大加快，而且家庭养老的模式已经发生了很大的变化，年轻人志在四方流动性大，老人相对多，从这个角度讲，社会化养老产业发展就面临着需求。

    以北京为例，根据2015年北京市统计局最新统计显示，北京常住外来人口为818.7万人，比上年末增加16万人，增长2%。大批北京外来人口欲将父母接至身边养老，而北京日益严重的大气污染、超快的生活节奏、越来越少的玩伴，往往让初住北京的老人直言不惯。

开发商转变为服务商 打造养老社区

    中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会秘书长赵路兴在会上表示，“2014年，中国城镇化已经达到发达国家居住水平。可见范围内，普通住宅的增速必定会下降，未来20年房地产发展的方向，一是旅游地产，另外就是养老地产。”

    关于养老地产的发展关键， 商务部研究院国际服务贸易研究所所长李钢表示，从2012年开始不断出台的各类养老政策，正是最好的例证。政策利好体现在多重方面，首先，拿地方面，国家相关政策已经明确要求为养老产业、养老地产发展提供用地支持，北京、深圳等地已经在地区规划中专门为养老产业发展提供预留土地；2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。

    此外，十八届三中全会决定也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。中国正在进入老龄化社会，养老住区和养老产业的发展正迎来历史性机遇；与此同时，在城镇化、产业升级、互联网时代的大背景下，养老住区更成为发展商关注的热点和焦点，成为房地产转型和升级的重要方向；而要做好养老住区，就需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、将运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，就要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。

    关于养老地产的开发模式，北京国宏新型城镇化发展联盟特约专家吕凤侠指出，社区养老是比较理想化的状态。在养老社区里适老化的建筑设施是必须的，比如无障碍设施；实用性的园林和配套设施是必不可少的，比如社区医院等。

    最后吕凤侠认为，零距离对接北京东部的香河，因其有着北京同城化的医疗、高于北京主城区的绿化率、便捷的进京交通，成为北京奋斗精英父母颐养天年的首选地。